這些天，上海晉商會副會長、融創投資總經理賈波很開心，他把上海長寧區一家關閉多年的老紡織廠通過創意產業包裝推向了租賃市場。
這個名為“法華525”的禪文化創意園區，其業主為上海長寧區國資委直屬企業上海萬宏工業投資（集團）有限公司（下稱“萬宏集團”）。
該集團負責人表示，這幅地原來是一家關閉停產的紡織廠，因為廠房陳舊，一直以低價出租給私營小企業。
2007年初，民營工業地產商上海融創投資管理有限公司（下稱“融創投資”）與萬宏集團接洽開發。“我們把廠房租給融創，租金回報率要高出原來很多。”上述萬宏集團負責人顯然對雙方合作后獲取的收益感到很滿意。
賈波預期國內的園區開發將有很好的增長前景，目前像上海等大中城市，對寫字樓的需求很旺盛，而且創意園區有著普通寫字樓不能相比的許多優勢，所以出租率普遍不錯。
面對頻頻出臺的宏觀調控政策，他絲毫沒有止步的打算，“宏觀調控后寫字樓需求可能有所下降，但關鍵看產品力，法華525項目位于北宋法華寺原址，有深遠的歷史淵源。目前公司正在洽談的創意園區項目還包括上海電氣集團持有的一處3萬平方米老廠房改造。”
“上海工業用地一級市場供應一度偏緊，市場上仍有一些閑置土地未被利用。一些工業地產開發商通過整合這些閑置用地和舊廠房，從而獲取緊缺的土地。”新加坡騰飛集團（AscendasGroup）一位內部人士稱。
騰飛集團中國總裁鄭永吉告訴記者，“2007年是我們豐收的一年。在上海，8月份成立了騰飛中國工業園和產業園基金及商業地產基金；在蘇州，‘騰飛新蘇4期’一期工程租戶簽約率高達60%；吳江工業坊一期工程竣工、南京騰飛創造中心竣工；大連軟件園騰飛園區一期建成；杭州科技園項目也已簽約。”
對于今年的計劃，鄭永吉身邊的一位管理層人士本周透露，目前幾個收購項目正在洽談之中，不久之后或許就有結果。
就在騰飛集團準備進一步開拓內地市場的同時，它的三個行業勁敵也在低調中再度發力。
去年12月，全球最大的上市工業房地產投資信托公司普洛斯（ProLogis，PLD.NYSE）與深圳市鹽田港集團合資開發的鹽田港普洛斯國際物流園一期項目正式奠基，園區占地面積為18.2萬平方米，由雙方各占50%股份的合資公司“深圳鹽田港普洛斯物流園有限公司”開發和管理。
幾乎同時，全球排名第二的工業地產開發商安博（AMB）置業有限公司也選擇加碼中國內地。據悉，目前AMB在中國已經投資了三個配送中心，分別位于上海的九亭配送中心、奉賢物流中心和浦東機場物流中心。
據知情人士透露，AMB一直在低調潛行。這段時間其正在大規模招兵買馬，以高于行業的誘人薪資獵人，其中包括騰飛集團等同行。
按照AMB置業中國的公開說法，AMB寧波北侖港物流中心計劃在今年六七月份竣工，其昆山的一個物流中心項目也在建設之中。
位列全球前三位的上市工業地產商嘉民集團（Goodman Group）上海公司市場經理馬倩則公開表示，該集團在上海，嘉民在南匯、奉賢以及普陀桃浦的3個項目總投資大約6億元人民幣。按照計劃，嘉民將在未來把中國內地的業務由上海往北往南擴展至北京和廣州。
在賈波看來，各大工業地產巨頭對中國工業地產市場的不懈投資，在客觀上增強了小型工業地產開發商對于未來市場的信心。
不容忽視的是，在機會增加的同時，風險也在逐漸釋放。
一些業內人士預測，未來的工業物業可能出現供過于求的局面，由此導致投資回報率降低。賈波對此表示贊同：“我們需要承擔的風險包括因定位不明確而導致的出租率不足，以及競爭壓力增大等。上海做失敗的創意園區也有不少。”
第一太平戴維斯物業顧問（上海）有限公司董事長劉德揚認為，園區的建設不宜泛濫，盲目競爭勢必導致重復建設、惡性競爭和土地資源浪費。(第一財經日報)
